Endovina Tower Quận 3 – lựa chọn văn phòng hạng B cân bằng vị trí, tiện ích và chi phí
Endovina Tower Quận 3 là tòa nhà văn phòng hạng B nằm tại 146 Nguyễn Đình Chiểu, phường Võ Thị Sáu, một trong những trục trung tâm sôi động nhất của TP.HCM. Với vị trí kết nối nhanh Quận 1 – Quận 10 – Phú Nhuận, thiết kế mặt dựng kính hiện đại, mặt bằng linh hoạt và vận hành bài bản, Endovina Tower đáp ứng nhu cầu từ doanh nghiệp vừa đến doanh nghiệp đang mở rộng quy mô.
Bài viết này tổng hợp toàn diện thông tin cập nhật về vị trí, thiết kế, tiện ích kỹ thuật, diện tích điển hình, khung giá tham chiếu, hồ sơ khách thuê phù hợp, cùng quy trình thuê qua KingOffice để bạn có thể ra quyết định nhanh và chính xác.
Tổng quan tòa nhà Endovina Tower
Endovina Tower là tòa nhà văn phòng hạng B được nhận diện nhờ thiết kế thanh thoát, mặt dựng kính tận dụng ánh sáng tự nhiên và tầng hầm để xe đáp ứng nhu cầu cao giờ cao điểm khu trung tâm. Tòa nhà hướng đến tiêu chí vận hành ổn định, an toàn và tiết kiệm thời gian sử dụng cho doanh nghiệp.
Điểm nhấn tổng quan
- Tên thương mại: Endovina Tower
- Tên gọi khác trong thị trường: tòa nhà Endovina, Endovina Building
- Phân khúc: Văn phòng hạng B
- Vị trí: 146 Nguyễn Đình Chiểu, phường Võ Thị Sáu, Quận 3
- Quy mô: 14 tầng nổi, 2 tầng hầm
- Diện tích sử dụng ước tính: khoảng 4.800 m²
- Diện tích sàn điển hình: khoảng 175–450 m² (linh hoạt chia nhỏ theo nhu cầu)
- Mục tiêu vận hành: an toàn, ổn định, tính sẵn sàng cao cho doanh nghiệp
Vị trí và kết nối giao thông
Đặt tại lõi trung tâm Quận 3, Endovina Tower sở hữu bán kính di chuyển thuận lợi tới nhiều đầu mối:
- Đến Quận 1: 5–10 phút qua Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Pasteur, Điện Biên Phủ.
- Đến Quận 10: 10–12 phút theo Cách Mạng Tháng Tám.
- Ra sân bay Tân Sơn Nhất: khoảng 20–25 phút tùy khung giờ.
Tiện ích ngoại khu trong bán kính 500–800 m
- Hệ thống ngân hàng giao dịch dày đặc (VCB, ACB, MB, BIDV…).
- Hệ sinh thái F&B đa dạng từ quán cà phê đến nhà hàng phục vụ tiếp khách.
- Dịch vụ tiện ích văn phòng: in ấn, chuyển phát nhanh, điểm giao dịch công.
- Bãi gửi xe khu vực (bổ trợ khi nhu cầu tăng cao).
Ý nghĩa đối với doanh nghiệp
- Thuận tiện tiếp khách nội thành nhờ mạng lưới đường trục dày.
- Giảm thời gian di chuyển nội bộ, tối ưu lịch họp đối tác.
- Dễ tuyển dụng nhân sự vì khu vực trung tâm, nhiều lựa chọn ăn trưa, gửi xe, di chuyển.
Quy mô và thiết kế tòa nhà
Endovina Tower ưu tiên không gian làm việc thông thoáng, bền vững, giảm chi phí vận hành dài hạn.
Bố cục không gian
- 2 tầng hầm: bãi xe và khu kỹ thuật.
- Khối đế: sảnh lễ tân, an ninh, giao nhận, khu vực chờ.
- 14 tầng văn phòng: mặt sàn vuông vức, dễ set up layout.
Thiết kế kiến trúc – nội thất
- Mặt dựng kính cao, tăng ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm điện chiếu sáng ban ngày.
- Cao độ trần hợp lý, trần thả kết hợp đèn led panel cho độ rọi đồng đều.
- Sàn phẳng dễ thi công vách ngăn kính/nhôm, phù hợp làm việc mở hoặc chia phòng.
Hạ tầng kỹ thuật và vận hành
Một tòa nhà văn phòng tốt phải bảo đảm “độ sẵn sàng” 24/7 cho hệ thống thiết yếu.
Hệ thống chính
- Điều hòa trung tâm: phân vùng theo diện tích, dễ kiểm soát nhiệt độ.
- Thang máy tốc độ cao: chia tải theo tầng, giảm thời gian chờ giờ cao điểm.
- Điện dự phòng 100% cho khu vực văn phòng trong tình huống mất điện lưới.
- PCCC tự động: đầu phun sprinkler, đầu báo khói – nhiệt, loa thoát hiểm theo chuẩn.
- Hệ thống quản lý ra vào và camera giám sát 24/7.
Dịch vụ tòa nhà
- Lễ tân trực giờ hành chính, hỗ trợ khách đến làm việc.
- Vệ sinh khu công cộng theo tần suất cố định, vệ sinh văn phòng theo hợp đồng.
- Kỹ thuật trực tòa xử lý sự cố nhanh, bảo trì định kỳ các hệ thống cơ điện.
Diện tích điển hình và gợi ý layout
Endovina Building đáp ứng đa dạng mô hình: startup tinh gọn, agency thiết kế, công ty công nghệ, thương mại dịch vụ, văn phòng đại diện.
Cấu hình diện tích tham khảo
- 175–220 m²: đội ngũ 12–20 người, ưu tiên không gian mở, 1–2 phòng họp nhỏ.
- 250–320 m²: 20–35 người, 1 phòng họp lớn, 1 phonebooth, pantry riêng.
- 350–450 m²: 35–60 người, 2 phòng họp, khu đào tạo nhỏ, kho vật tư – server riêng.
Gợi ý phân khu chức năng
- Khu reception – waiting: gần cửa để định tuyến khách.
- Làm việc mở: đặt sát mặt kính để tận dụng sáng tự nhiên.
- Phòng họp: bố trí trung tâm sàn, hạn chế ảnh hưởng ánh sáng cho khu mở.
- Pantry – break: đặt cuối sàn, có tủ lạnh, bồn rửa, máy lọc nước.
- Khu kỹ thuật: tách bạch rack server, nguồn dự phòng, thông gió phù hợp.
Môi trường làm việc và trải nghiệm nhân viên
Một văn phòng hiệu quả không chỉ nằm ở diện tích mà còn ở trải nghiệm sử dụng hằng ngày.
Các yếu tố tăng năng suất
- Ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn: giảm mệt mỏi mắt, tăng tập trung.
- Chống ồn cơ bản nhờ trần, tường, sàn tiêu âm theo tiêu chuẩn tòa nhà.
- Khu vệ sinh nam – nữ riêng, dọn vệ sinh theo ca, giữ môi trường sạch sẽ.
- Khu vực chờ khách, bảng chỉ dẫn rõ ràng, thuận tiện tiếp đón.
Giá thuê và điều kiện thương mại tham chiếu
Mức thuê tại Endovina Tower thường được thị trường nhìn nhận là hợp lý trong nhóm hạng B khu trung tâm Quận 3.
Tham chiếu khung chi phí
- Giá thuê cơ bản: khoảng 23–25 USD/m²/tháng (chưa VAT).
- Phí quản lý: khoảng 6 USD/m²/tháng (chưa VAT).
- Điện tiêu thụ: theo đồng hồ hoặc đơn giá tòa nhà.
- Phí gửi xe: theo biểu phí thời điểm (xe máy, ô tô).
- Thời hạn thuê tối thiểu: thường 2 năm.
- Đặt cọc: 3 tháng tiền thuê.
- Thanh toán: hàng tháng hoặc theo quý theo thỏa thuận.
Lưu ý: số liệu có thể thay đổi theo thời điểm, diện tích, hướng view, điều kiện giao mặt bằng. KingOffice sẽ xác nhận báo giá thực tế theo ngày để bạn chốt nhanh.
So sánh nhanh với phân khúc hạng B khu trung tâm
Trong cùng nhóm hạng B ở Quận 3, Endovina Tower cạnh tranh nhờ:
- Vị trí giao cắt nhiều tuyến trục, dễ cân bằng lịch họp khách hàng nội thành.
- Sàn vuông vức, linh hoạt chia nhỏ, phù hợp cả doanh nghiệp tăng trưởng nhanh.
- Vận hành gọn, chú trọng an toàn – ổn định, tối ưu tổng chi phí sở hữu (TCO).
Doanh nghiệp nào phù hợp với Endovina Tower
- Công ty dịch vụ chuyên nghiệp: tư vấn, kế toán, luật, kiến trúc – xây dựng.
- Công nghệ – sáng tạo: sản phẩm số, SaaS, digital marketing, studio nội dung.
- Thương mại – đại diện khu vực: văn phòng điều phối bán hàng, dịch vụ khách hàng.
- Nhóm đang mở rộng quy mô: cần nâng cấp hình ảnh, giữ ngân sách hợp lý.
Quy trình thuê chuẩn qua KingOffice
Để rút ngắn thời gian tìm kiếm và đàm phán, KingOffice áp dụng quy trình 5 bước rõ ràng.
Năm bước thực hiện
- Xác định nhu cầu: diện tích, ngân sách, thời hạn, thời điểm bàn giao, style thiết kế.
- Đề xuất shortlist: 3–5 phương án phù hợp (bao gồm Endovina Tower và các tòa so sánh).
- Đi xem thực địa: sắp lịch, xe đưa đón miễn phí, tư vấn tại chỗ.
- Thương lượng điều khoản: giá, miễn phí fit-out period, điều kiện thanh toán, gia hạn.
- Ký hợp đồng – nhận bàn giao: hỗ trợ checklist nghiệm thu kỹ thuật, cấp thẻ ra vào, khai báo PCCC.
Câu hỏi thường gặp về Endovina Tower
Endovina Tower có hỗ trợ chia nhỏ mặt bằng không
Có. Các sàn có thể chia nhỏ theo module phổ biến (ví dụ 175–220–300 m²) để phù hợp quy mô nhân sự và kế hoạch tăng trưởng.
Thời gian miễn phí thi công nội thất thường bao lâu
Tùy diện tích và mức độ cải tạo, thông thường 15–30 ngày. KingOffice sẽ thương lượng thêm để tối ưu chi phí đầu vào.
Chỗ đậu xe có đáp ứng giờ cao điểm không
Tòa nhà có tầng hầm và phương án bãi lân cận bổ trợ. Nhu cầu thực tế sẽ được xác nhận và giữ chỗ khi chốt hợp đồng.
Có hỗ trợ setup đường truyền riêng cho doanh nghiệp không
Có thể triển khai theo nhu cầu: cáp quang riêng, ip tĩnh, tách vlan; phối hợp nhà mạng và ban quản lý tòa nhà.
Checklist nhanh khi chọn thuê tại Endovina Tower
- Xác định headcount hiện tại và 12–18 tháng tới.
- Chọn module diện tích phù hợp, ưu tiên mặt kính cho khối làm việc mở.
- Dự trù chi phí fit-out: trần, sàn, điện nhẹ, vách kính, nội thất.
- Kiểm tra thời gian miễn phí thi công, điều kiện bàn giao.
- Chốt điều khoản thương mại: giá thuê, phí quản lý, đặt cọc, miễn phí ngoài giờ (nếu có).
- Lập timeline chuyển văn phòng, kế hoạch cắt chuyển đường truyền, dữ liệu, thiết bị.
Lý do nên làm việc với KingOffice
KingOffice là đơn vị am hiểu sâu thị trường văn phòng TP.HCM, với hơn 2.000 tòa nhà đối tác, quy trình rõ ràng và dữ liệu giá cập nhật hằng ngày.
Bạn nhận được gì
- Báo giá nhanh trong 5 phút: thông tin giá – diện tích trống theo ngày.
- Xe đưa đón xem văn phòng miễn phí: tối ưu thời gian khảo sát.
- Hỗ trợ thiết kế bố trí nội thất: đề xuất layout theo hành vi sử dụng thực tế.
- Hỗ trợ pháp lý – hợp đồng: minh bạch điều khoản, giảm rủi ro ẩn.
- So sánh đối sánh: ưu – nhược điểm giữa Endovina Tower và các tòa hạng B lân cận.
Kết luận
Endovina Tower Quận 3 là lựa chọn cân bằng giữa vị trí trung tâm, diện tích linh hoạt, hạ tầng kỹ thuật ổn định và chi phí hợp lý trong nhóm hạng B. Với thiết kế thông thoáng, vận hành bài bản và tiện ích cần thiết cho một văn phòng hiện đại, tòa nhà phù hợp nhiều ngành nghề từ dịch vụ chuyên nghiệp đến công nghệ sáng tạo. Nếu bạn cần một không gian giúp tăng hiệu suất làm việc và nâng tầm hình ảnh thương hiệu mà không vượt ngân sách, Endovina Tower là phương án nên đưa vào shortlist.
Liên hệ KingOffice
- Hotline/Zalo: 0902 322 258
- Website: https://kingoffice.vn/
- Fanpage: Facebook King Office
- Nguồn tham khảo tòa nhà: https://kingofficehcm.com/van-phong-cho-thue/endovina-tower-quan-3/
